买房投资和自住的区别？完全两码事！

[摘要]“世间安得两全法，不负如来不负卿”，买房也是如此，“自住”和“投资”不可兼得，如果你买房

“世间安得两全法，不负如来不负卿”，买房也是如此，“自住”和“投资”不可兼得，如果你买房既想“自住”，又想兼得“投资”性质的话，那么可能你的买房之路多有坎坷，买房之期遥遥不可及，为什么呢？因为我国的楼市行情特殊，因为在我国，自住和投资是两种不同的逻辑，拥有不同的区别，需得分离出来，才能满足其所需。

一、自住

自住，是很多买房的根本目的，用来自己住，既是自己住，那么需求就不同了，自住的需求更多是，不仅要符合当下自己生活需求，还符合自己的生活的隐性需求。

一般大家在买房时对自己当下的生活需求都是些什么呢？有很多，比如楼层、采光、花园、装修、超市、公车等等，这些都是一些明面上的生活需求，那么隐性需求是什么？比如，交通配套的需求、缩短通勤时间的需求、子女父母生活配套的需求等，

为什么说是隐性呢？拿交通工具来举个例子，比如，你买了郊区交通口的房子，买的时候觉得有交通就行，而实际上入住后发现交通通勤时间长、拥挤、停运时间早等，都给自己的生活带来非常大的不便。这个就是隐性需求了，需生活用到时才显示出来。

因此，自住房的需求就很明显了，是更倾向于便利度方向的，而这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。

二、投资

很明显，自住和投资有着非常大的区别，其两者需求完全不同，自住的需求是舒适，而投资的需求是什么？显然，大部分人都会回答，投资回报率，对，没错，虽然房住不炒依然是主基调，但把闲置资金投入房地产，依然是很多人的选择，既然是投资，回报率一定是最终投资成功与否的呈现。

买房投资，你会重点考虑这些：城市动能强不强，会优选一线城市、强二线城市，而非三四线城市；片区内有没有足够的卖点，比如有没有未来CBD、地铁线、政务区、自贸区等等；片区内有没有足够好的校院，并且距离足够近等等。

说到这里，也有人说，买房自住也可以兼顾投资条件啊，比如，等升价之类的，但小编想说，那完全不同了，自住更多的是去纠结是否舒服，而其它的一些附加价值则是可有可无的，但投资就不同了，更多的去考虑可以升价值的要素，更看重地段的选择、户型的选择、城市的选择等等。

综上，就是本文的全部内容了，正所谓，“鱼和熊掌不可兼得”，世上本就很多事是难两全的，买房也是如此，既想自住，又想投资，是不切实际的需求，抱着这样的需求去购房，终究是难以成功的，硬要强求的话，大概率折中后的结果就是，买到的房子既不会住得太舒适，也不会有多少的回报率，因此，弄清需求，理性买房，快乐住房。